
都说“有房才有家”好的配资平台,但却在“负债潮”下彻底变了味。
有房者被房贷捆得死死的,工资刚到账就还贷,连吃个“漂亮饭”都要犹豫;
没房者却喊着无债一身轻,敢裸辞敢穷游,活得肆意张扬。
然而没想到的是,有消息称5年后楼市格局将“大洗牌”,两者处境可能会彻底反转……
没房的
没房的也不是都过得惨,有人活得比有房的还潇洒。
我身边就有这样的例子,差别就在,能不能把“没房贷”的优势用好。
而不是挣多少花多少,到月底连余钱都没有。
现在大部分年轻人都是赚多少花多少,没存款也没有房。
展开剩余90%在公司附近租了个两居室,每月花六千块,装修得干净整洁,自己还养了只猫。
他月薪一万五,剩下的钱一部分存起来当应急金,现在已经攒了十万了。
一部分报班学3D建模,还搞了个接私活的副业,专门给网店做产品设计。
现在他副业收入每个月都能有九千,快赶上主业了。
前段时间还趁着年假,一个人去了西藏,朋友圈发的照片羡煞旁人。
想去哪玩说走就走,比那些被房贷捆死的同事自由多了。
他还申请了当地的租赁补贴,每个月能领八百块,租房成本又降了点。
他跟我说,不着急买房,先提升自己,等收入再稳定点,再选个合适的时机。
5年后他大概率能攒下不少钱,要么选个合适的时机买房,要么继续租房享受生活,怎么选都有主动权。
把自由变成底气,而不是因为没房就陷入焦虑,但也有不少没房的,日子过得一团糟。
挣多少花多少,美其名曰“精致穷”,其实就是没规划,看到新款口红、包包就忍不住买。
工资到账,先还信用卡、花呗,再交三千五的房租。
剩下的钱全花在奶茶、聚餐、没用的饰品上,每天下班都要喝一杯二十多的奶茶。
别说应急金了,连下个月房租都得掐着点等工资。
只要房东要卖房,一周内就得找房搬家,拖着行李箱在朋友家借住了好几天。
5年后他们还是老样子,既没房也没存款。
年龄越大越慌,看着身边人要么有房要么有存款,自己啥都没有。
尤其是以后结婚生子,孩子上学要学区,老人看病要花钱,没房没存款,真的会很被动。
有房的
别再羡慕有房的了,他们早分成了两拨人,日子差着十万八千里。
最惨的是那些高点入市的“接盘侠”。2020到2022年买房的朋友,真的心疼。
记得有个互联网的大哥,2021年在北京五环外买了套房,月供一万八,当时觉得收入稳涨没问题。
结果去年公司裁员,新工作月薪降了五千,现在每个月还贷都要刷信用卡。
更糟的是,他那房子现在挂牌价跌了近百万,想卖都排不上队,典型的“房不抵债”。
数据更吓人,2025年三季度断供家庭都快两百万了,法拍房破两百万套,三分之一多都是还不上房贷的。
但也有活得滋润的有房者。我爸妈就是例子,2015年用公积金贷款买的房,月供才四千多,现在退休金加起来一万二,毫无压力。
他们那房子在市中心,就算行情不好也不愁租,租金刚好够贴补家用。
这类人要么是早年低利率买入,要么首付比例高,月供占收入不到三成。
手里有存款,抗风险能力强,房子才真的是资产。
所以有房好不好,就看负债跟收入的比例。
月供占比超五成的,5年后大概率还在为银行打工;占比低的,才能真正享受有房的安稳。
5年后的舒服度,拼的从来不是房本
聊到这你该明白了吧?5年后过得好不好,根本不看房本,看三个硬指标。
首先是负债比例,不管是房贷还是房租,占收入超五成的都是死局。
见过月供三万的老板,也见过房租八千的打工人,只要超过这个线,日子都紧巴巴,不敢旅游不敢生病。
健康的比例得低于四成,这样才有缓冲空间。
其次是现金流储备。这两年我见了太多意外,深刻明白手里有活钱有多重要。
有房家庭平均应急存款才四万多,连三个月月供都扛不住;
而不少无房者因为没背贷,手头反而有几十万存款。
真遇到失业、生病,房本不能当钱花,现金流才是救命钱。
最后是收入稳定性,去年互联网裁员潮,被压垮的既有房贷两万的有房者,也有房租八千的无房者。
如果行业不稳,收入就不稳,不管有没有房都慌,反而是那些有副业、技能扎实的人,不管有房没房都稳如泰山。
跟做经济研究的朋友聊过,现在早不是“有房就赢”的时代了,是“会规划才赢”。
有房但负债高、房子卖不掉,不如无房但现金流足、收入稳。
5年后舒服的有房者,是没被负债绑死的;
真正的舒服,是不被钱牵着走,能够应对突发状况。
不管有没有房,守住负债比例、存好应急钱、稳住收入,日子就不会差。
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